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　　2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價格發(fā)布機(jī)制，并發(fā)布了全市3595個小區(qū)的參考價。轉(zhuǎn)眼間，近兩年的時間已經(jīng)過去，截至目前深圳二手房參考價依舊生效，也沒有出現(xiàn)預(yù)期中的調(diào)整，但二手房參考價已經(jīng)讓深圳樓市發(fā)生很大變化，接近參考價甚至低于參考價出售的房源越來越多。

　　據(jù)中經(jīng)產(chǎn)業(yè)信息研究網(wǎng)發(fā)布的《中國二手房市場深度調(diào)研及投資策略分析報(bào)告》顯示：11月深圳二手住宅成交量重回2000套水平線以上，全市二手商品住宅成交2168套，環(huán)比上漲25%，這一漲幅也是過往半年中最高的。雖然有所“回彈”，但就目前的過戶量來看，還不到深圳二手房成交榮枯線(5000套)的一半。市場數(shù)據(jù)顯示，自參考價發(fā)布以來，深圳二手房成交量不斷創(chuàng)新低，已有15個月的成交量跌破2500套，今年9月和10月則跌破2000套。

　　目前深圳為買方市場，業(yè)主掛牌量持續(xù)大幅上升，反映業(yè)主對未來預(yù)期的下滑，但成交困難，想賣的業(yè)主逐步接受市場，基本只能降至同小區(qū)最低價。成交量的回升也說明業(yè)主逐步接受現(xiàn)實(shí)，降價拋售。買方更多還是觀望，只有價格足夠低才會入手。

　　為了促進(jìn)二手房市場交易，2022年以來各地持續(xù)放松此前實(shí)施的二手房相關(guān)政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房參考價退場、加速落地“帶押過戶”模式等，從交易環(huán)節(jié)、交易門檻等層面支持二手房市場。